买卖合同纠纷 （2016）豫16民1453号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，截止到庭审结束，郭勤、谢树栋、刘翔、张传发、刘振佑、周口市昊天置业有限公司、周口市昊天置业有限公司郸城项目部、第三人牛锐、第三人张铁军均没有提供证据证明本案所涉房屋有商品房销售（预售）许可证明，因此，本案郭勤、谢树栋、刘翔、张传发、刘振佑请求确认本案房屋买卖合同合法有效的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，经审判委员会讨论决定，判决：驳回郭勤、谢树栋、刘翔、张传发、刘振佑的诉讼请求。案件受理费12350元，由郭勤、谢树栋、刘翔、张传发、刘振佑负担。郭勤、谢树栋、刘翔、张传发、刘振佑不服原审判决，向本院上诉称：原审法院认定事实不清，郭勤等五人分别向法庭提交了交款凭证和顶账凭证，张传发还提交了购买合同，能够证明郭勤等五人分别与周口市昊天置业有限公司签订了房屋买卖合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，截止到庭审结束，郭勤、谢树栋、刘翔、张传发、刘振佑、周口市昊天置业有限公司、周口市昊天置业有限公司郸城项目部、第三人牛锐、第三人张铁军均没有提供证据证明本案所涉房屋有商品房销售（预售）许可证明，因此，本案郭勤、谢树栋、刘翔、张传发、刘振佑请求确认本案房屋买卖合同合法有效的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终1453号上诉人（原审原告）郭勤，女，1957年1月28日出生，汉族，住郸城县城关镇建设路二桥*组***号。身份证号码：4127261957********。上诉人（原审原告）刘翔，男，1968年7月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区凤台路*号院**号楼**号。身份证号码：4127261968********。上诉人（原审原告）张……