（2017）苏11执异8号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已合法占有该不动产，并已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人王燕敏先前与建兴公司存在借款关系，后经双方协议约定由王燕敏购买建兴公司句容分公司开发的位于句容市华阳镇东昌路尚岛悦澜湾006幢0105-0108号房屋总价款冲抵建兴公司所欠王燕敏300万元借款本息。合同签订后，在本院查封上述房屋之前，王燕敏与句容市东兴资产管理服务有限公司订立一份委托管理协议，约定委托句容市东兴资产管理服务有限公司代为出租上述房屋，且当日句容市东兴资产管理服务公司就与承租户程亮办理上述房屋交接手续，因此，案外人王燕敏对上述房屋主张权利足以排除本院对上述房屋执行，其提出的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已合法占有该不动产，并已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人王燕敏先前与建兴公司存在借款关系，后经双方协议约定由王燕敏购买建兴公司句容分公司开发的位于句容市华阳镇东昌路尚岛悦澜湾006幢0105-0108号房屋总价款冲抵建兴公司所欠王燕敏300万元借款本息。合同签订后，在本院查封上述房屋之前，王燕敏与句容市东兴资产管理服务

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏11执异8号案外人：王燕敏，女，汉族，1964年6月22日生，住苏州市南门路领秀江南东区。委托诉讼代理人：郑见涛、施春芳，江苏众勋律师事务所律师。申请执行人：彭军，男，1972年12月5日生，汉族，句容人，住镇江市。委托诉讼代理人：封孝权、金雷，江苏汇典律师事务所律师。被执行人：苏州建兴置业有限公司，住所地苏州市工业园区唯亭镇唯新路168号。……