合同纠纷 （2014）周民终字第1231号

原、被告系房屋租赁合同关系，受法律保护。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在租赁合同到期后又口头协商延长租赁期限，承租人继续使用租赁房，原租赁合同继续有效，但未采用书面形式，租赁期限为六个月以上的，应视为不定期租赁。被告可以依照合同法有关规定，随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人。原告作为承租人，应当按照双方约定的租金价额向被告支付房租金，现被告已向原告以告知书方式尽到告知义务，其自行收回所出租房屋，被告不存在侵权。原告诉求证据不足，不予支持。被告辩解理由充分，予以采纳。被告反诉原告停止侵权、赔礼道歉的诉求，与被告其已于2012年6月1日收回所出租房屋的事实相矛盾，不存在原告侵权行为与事实，该项诉求证据不足，不予支持。被告向原告主张支付房租金及电费的诉求，鉴于红樱桃公司对鑫达安公司提供的房租、电费缴款情况说明，证明红樱桃公司拖欠房租金1481666元及电费38240元，在庭审过程中红樱桃公司对该证据真实性无异议，对原告拖欠被告房租金的违约金，应按双方约定的从原告最后一次支付房租金的时间2012年5月3日次日开始，每逾期一日，被告按月租金56666.67

原、被告系房屋租赁合同关系，受法律保护。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在租赁合同到期后又口头协商延长租赁期限，承租人继续使用租赁房，原租赁合同继续有效，但未采用书面形式，租赁期限为六个月以上的，应视为不定期租赁。被告可以依照合同法有关规定，随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人。原告作为承租人，应当按照双方约定的租金价额向被告支付房租金，现被告已向原告以告知书方式尽到告知义务，其自行收回所出租房屋，被告不存在侵权。原告诉求证据不足，不予支持。被告辩解理由充分，予以采纳。被告反诉原告停止侵权、赔礼道歉的诉求，与被告其已于2012年6月1日收回所出租房屋的事实相

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第1231号上诉人（原审原告、反诉被告）周口市红樱桃商贸有限公司。法定代表人马亚洲。该公司经理。委托代理人赵向杰，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）周口鑫达安开发有限公司。法定代表人张家民，该公司董事长。委托代理人张学民，河南三川律师事务所律师。上诉人周口市红樱桃商贸有限公司（以下简称红樱桃公司）因与被上诉人周口鑫达安开发……