侵权责任纠纷 （2021）川06民终43号

本案当事人对涉案房屋存在交换使用的客观事实不持异议。 一审法院认为原、被告之间争议的焦点为：1.返还物业管理用房问题；2.物业管理用房的收益损失问题。本案中，被告肖敏通过房屋使用权置换方式取得物业管理用房的使用权，并将该房屋用于出租经营。被告刘富强、泰禾足浴作为承租人，使用房屋具有合法性，原告无权直接要求其返还房屋。被告肖敏返还房屋的义务已经德阳市旌阳区法院做出生效判决，本案不再处理。关于原告主张的收益损失，一审法院认为被告肖敏通过房屋使用权置换方式取得物业管理用房使用权，权利转移程序存在明显瑕疵，物业管理用房属全体业主共有，其使用方式的变更应当经过业主同意。但物业管理用房就其功能讲，本身无法直接产生经济收益，且被告肖敏亦向该小区提供了物业管理办公用房，并未给业主造成直接损失。因此，原告要求被告肖敏、被告力信成公司等向其赔偿物业管理用房的收益损失，一审法院不予支持，故不同意原告提出的评估鉴定申请。综上，一审法院对原告的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第七十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条之规定，判决：驳回原告上

本案当事人对涉案房屋存在交换使用的客观事实不持异议。 一审法院认为原、被告之间争议的焦点为：1.返还物业管理用房问题；2.物业管理用房的收益损失问题。本案中，被告肖敏通过房屋使用权置换方式取得物业管理用房的使用权，并将该房屋用于出租经营。被告刘富强、泰禾足浴作为承租人，使用房屋具有合法性，原告无权直接要求其返还房屋。被告肖敏返还房屋的义务已经德阳市旌阳区法院做出生效判决，本案不再处理。关于原告主张的收益损失，一审法院认为被告肖敏通过房屋使用权置换方式取得物业管理用房使用权，权利转移程序存在明显瑕疵，物业管理用房属全体业主共有，其使用方式的变更应当经过业主同意。但物业管理用房就其功能讲，本身无法

四川省德阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)川06民终43号 上诉人（原审原告）:上水湾小区业主委员会，住所地四川省德阳市旌阳区天山北路**。 负责人：刘迅，业委会主任。 委托诉讼代理人：廖顶镇，四川维扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宗宇，四川维扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：肖敏,女,1980年10月13日出生,汉族,住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：严学，四……