商品房预售合同纠纷 （2021）苏05民终173号

曹艳娟与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年5月30日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。由于财智公司的原因，曹艳娟直至2019年8月1日才取得案涉房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。曹艳娟与财智公司在房屋买卖合同中约定的违约金为总房款的万分之三，按照本案购房款253953元计算，违约金为76.19元。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、进行融资等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。本案合同中约定的违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。财智公司的违约行为确实会给曹艳娟造成损失，一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定，将本案逾期办证违约金调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍。综上，经一审法院核算，财智公司应支付曹艳娟逾期办证违约金32652元（以253953

曹艳娟与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年5月30日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。由于财智公司的原因，曹艳娟直至2019年8月1日才取得案涉房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。曹艳娟与财智公司在房屋买卖合同中约定的违约金为总房款的万分之三，按照本案购房款253953元计算，违约金为76.19元。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、进行融资等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。本案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终173号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：曹艳娟，女，1980年7月8日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人曹艳娟商品房预售合同纠纷一案……