物业服务合同纠纷 （2019）川0104民初2747号
裁判要旨
李霞系华润二十四城五期X栋XX层X号房屋业主，房屋建筑面积106.18平方米。 华润置地物业公司系华润二十四城五期前期物业服务企业。 李霞应受开发商与华润置地物业公司签订的《前期物业服务合同》之约束。 该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方已建立物业服务关系。 华润置地物业公司作为物业管理企业为案涉房屋所在小区持续提供物业管理服务至今，并在李霞逾期交纳物业服务费、电费后通过催费通知单等形式进行催收，李霞应当按约定支付物业服务费、垫付的电费。 故华润置地物业公司主张李霞支付2017年8月至2018年10月欠缴的物业服务费20704.5元(106.18平方米×13元×15个月)、2017年8月至2018年9月垫付的电费3097.35元，本院予以支持。 李霞逾期交纳物业服务费、电费已构成违约，应承担相应责任。 按照《前期物业服务合同》约定，业主应于每月10日前支付本月物业服务费，未按期缴纳的应从逾期之日起每日按未付金额的千分之一支付违约金，但华润置地物业公司主张的违约金计算标准过高，结合李霞违约程度，本院将违约金标准调整为每日万分之三。 故违约金从每月的11日起计收，以每月欠缴物
摘要
华润置地（成都）物业服务有限公司与李霞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0104民初2747号 原告：华润置地（成都）物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区华润路**。 法定代表人：蒲滨，华润置地（成都）物业服务有限公司董事。 委托诉讼代理人：徐微，女，系华润置地（成都）物业服务有限公司员工。 委托诉讼代理人：罗婧，女,系华润置地（成都）物业服务有限公司员工。 被告：李霞，女，1970年7月3日出生……