租赁合同纠纷 （2014）延中民一终字第00258号

原告田军红与被告吴杰签订的门面房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、法规，故该门面房屋租赁协议合法、有效，本院予以确认。现原告要求被告吴杰支付从2012年10月18日至2013年10月18日拖欠租金40000元及2010年度至2013年度暖气费33162.24元，合计73162.24元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告田红军因被告吴杰未按时交纳拖欠其从2012年10月18日至2013年10月18日剩余租金40000元及未经原告书面同意擅自转租为由，与被告吴杰于2013年8月14日签订了解除房屋租赁协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、法规，故解除房屋租赁协议合法、有效，本院予以确认。被告吴杰和第三人冯亚军、李瑛以转租一层门面房原告田红军知情，被告吴杰未构成违约，作为抗辩理由，因该抗辩理由，被告吴杰和第三人冯亚军未向本院提供相关证据，故该辩解本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、第三人冯亚军、李瑛于本判决生效之日起十五日内腾出租赁原告田红军位于延安市宝塔区红化三期A-C03号一楼门

原告田军红与被告吴杰签订的门面房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、法规，故该门面房屋租赁协议合法、有效，本院予以确认。现原告要求被告吴杰支付从2012年10月18日至2013年10月18日拖欠租金40000元及2010年度至2013年度暖气费33162.24元，合计73162.24元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告田红军因被告吴杰未按时交纳拖欠其从2012年10月18日至2013年10月18日剩余租金40000元及未经原告书面同意擅自转租为由，与被告吴杰于2013年8月14日签订了解除房屋租赁协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、法规，故解除房屋租

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民一终字第00258号上诉人（原审第三人）冯亚军，男，1969年2月11日出生，汉族。上诉人（原审第三人）李瑛，女，1976年2月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）田军红，男，1972年7月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）吴杰，男，1964年11月27日出生，汉族。上诉人冯亚军、李瑛因租赁合同纠纷一案，不服陕西省延安市宝塔区人民法院……