房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终190号

涉案房产在签订房屋买卖合同时有住房证及购房许可证，尚未办理房产证，系两被告的夫妻共同财产。本案原、被告争议的焦点问题是：原告在房屋买卖中是否为善意第三人，房屋买卖合同是否为无效合同。关于房屋买卖的整个过程，被告韦在丽表示不清楚。原告陈述系依据被告发布的房屋出售信息与被告尚广林签订房屋买卖合同，原告曾询问卖房是否征得被告韦在丽的同意，尚广林给了原告肯定答复，后尚广林拿着房屋买卖合同找到原告说被告韦在丽已经签字，双方才签订了房屋买卖合同。后被告尚广林收取了购房款，并将钥匙、住房证、购房许可证及住房交付给了原告。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。关于原告是否为善意第三人，纵观整个房屋买卖过程，原告曾要求被告尚广林征得被告韦在丽的同意，其尽到了一定程度上的审核义务，在见到尚广林提供的签有韦在丽名字的房屋买卖合同时，原告对合同上并非韦在丽本人签名并不知情，其有理由相信卖房行为系两被告的共同意思

涉案房产在签订房屋买卖合同时有住房证及购房许可证，尚未办理房产证，系两被告的夫妻共同财产。本案原、被告争议的焦点问题是：原告在房屋买卖中是否为善意第三人，房屋买卖合同是否为无效合同。关于房屋买卖的整个过程，被告韦在丽表示不清楚。原告陈述系依据被告发布的房屋出售信息与被告尚广林签订房屋买卖合同，原告曾询问卖房是否征得被告韦在丽的同意，尚广林给了原告肯定答复，后尚广林拿着房屋买卖合同找到原告说被告韦在丽已经签字，双方才签订了房屋买卖合同。后被告尚广林收取了购房款，并将钥匙、住房证、购房许可证及住房交付给了原告。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：（二）夫或妻非因日常生活需要对

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终190号上诉人（原审被告）：韦在丽，女，1963年8月18日出生，汉族，无业，现住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：熊志文，山东稷下律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马春和，男，1949年3月28日出生，汉族，齐鲁石化有限公司工程公司退休职工，现住淄博市临淄区。被上诉人（原审原告）：胡桂荣，女，1951年8月9日出生，汉族，无业，现住……