租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1110号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。原告已经按照约定将案涉商铺交付于被告使用、收益，被告理应如约支付相应租金，但关于因新型冠状病毒性××导致停工停产，属不可抗力因素应当免除被告自2020年2月1日至2020年3月15日期间（扣除44天）的租金，故扣除该44天租金，被告应支付原告剩余未付租金16048元。被告逾期支付租金，应该按照合同约定向原告支付违约金，扣除疫情44天，故被告应向原告支付违约金720元〔（25495-25495÷365×44）×0.1‰×（365-44）〕。根据案涉租赁合同的约定，案涉商铺租期是自2016年1月30日至2021年1月29日，案涉合同约定的租赁期限已经届满，原告也明确表示不同意续租，案涉合同已经终止，故原告要求解除案涉租赁合同的请求，法院不作判决事项。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告固

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。原告已经按照约定将案涉商铺交付于被告使用、收益，被告理应如约支付相应租金，但关于因新型冠状病毒性××导致停工停产，属不可抗力因素应当免除被告自2020年2月1日至2020年3月15日期间（扣除44天）的租金，故扣除该44天租金，被告应支付原告剩余未付租金16048元。被告逾期支付租金，应该按照合同约定向原告支付违约金，扣除疫情44天，故被告应向原告支付违约金720元〔（25495-25495÷365×44

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖03民终1110号上诉人（原审原告）：刘新龙,男,1976年6月21日出生,汉族,住安徽省固镇县。被上诉人（原审被告）：固镇白马环球港商业管理有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路与东菜市交口，统一社会信用代码91340323395311910G。法定代表人：吴同和，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱坤明，安徽振固律师事务所律师。上诉人刘新龙……