租赁合同纠纷 （2017）粤19民终5158号

双方签订的《租赁协议》中约定郭振刚向明成公司承租案涉厂房第一车间生产经营并支付相应的租金等费用，明成公司提供相应的污水处理设施等经营条件，同时该协议约定郭振刚必须办理独立的营业执照，双方法律关系的性质符合租赁合同的规定，故本案应为租赁合同纠纷。经审查，《租赁协议》的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，又案涉厂房已经办理了《房地产权证》，故《租赁协议》合法有效。因双方在本案中均主张解除《租赁协议》，且在原审法院判决确认《租赁协议》已经解除后双方均未就此提出上诉，故本院对《租赁协议》已经解除予以确认。《租赁协议》虽然已经解除，但是不影响双方就协议解除原因及对方的违约责任进行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。本案二审争议焦点为：一、停产后工人的社保费用是否应当由郭振刚负担；二、郭振刚主张停产损失有无依据。关于焦点一。根据双方的约定及《租赁协议》实际履行情况，用工期间工人的社保费用应由郭振刚负担，但是明成公司在2016年6月24日已经发出停工通知，至此郭振刚并未实际用工，故郭振刚无需负担工人在6月之后的社保费用。郭振刚对明

双方签订的《租赁协议》中约定郭振刚向明成公司承租案涉厂房第一车间生产经营并支付相应的租金等费用，明成公司提供相应的污水处理设施等经营条件，同时该协议约定郭振刚必须办理独立的营业执照，双方法律关系的性质符合租赁合同的规定，故本案应为租赁合同纠纷。经审查，《租赁协议》的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，又案涉厂房已经办理了《房地产权证》，故《租赁协议》合法有效。因双方在本案中均主张解除《租赁协议》，且在原审法院判决确认《租赁协议》已经解除后双方均未就此提出上诉，故本院对《租赁协议》已经解除予以确认。《租赁协议》虽然已经解除，但是不影响双方就协议解除原因及对方的违约责任进行主张。依照《中华人民

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终5158号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭振刚，男，汉族，1977年10月23日出生，居民身份证住址为广东省东莞市，委托代理人：蒋诗林，广东丰信律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市明成电镀有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇环保工业城，统一社会信用代码：91441900752098872A。法定代表人：陈启康，经理。委……