租赁合同纠纷 （2021）冀05民终797号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告应按约定向被告履行支付租金的义务，被告应保障租赁物在租赁期内符合约定的用途及履行租赁物的维修义务。但在合同履行过程中，原告未按约定支付租金；在租赁物出现漏水，致使原告装修物损坏并影响正常使用时，被告未采取合理的方式为原告解决，双方产生纠纷，致使合同解除，因此双方均存在一定违约行为。本案争议焦点为原告主张的装修损失及营业损失是否应得到支持。关于装修损失，被告辩称按合同约定，合同解除后，房屋内不可移动部分保持现状并符合正常使用的状态，无条件归被告所有。但因在合同履行中双方均存在违约行为，导致合同未到期时解除，依据约定装修残值均归被告所有显失公平，法院认为剩余租赁期内的装饰装修残值损失，应根据各自的过错承担相应的责任，较为适宜。因此对被告的此抗辩意见不予采纳，应按照各自的过错承担相应的责任。依据双方的证据无法认定各自过错的大小，依据公平原则，由双方各自承担50%的责任。对河北卓勤工程咨询有限公司所作的鉴定意见书认定的装修损失及第一次漏水造成的复合木地板损失，

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告应按约定向被告履行支付租金的义务，被告应保障租赁物在租赁期内符合约定的用途及履行租赁物的维修义务。但在合同履行过程中，原告未按约定支付租金；在租赁物出现漏水，致使原告装修物损坏并影响正常使用时，被告未采取合理的方式为原告解决，双方产生纠纷，致使合同解除，因此双方均存在一定违约行为。本案争议焦点为原告主张的装修损失及营业损失是否应得到支持。关于装修损失，被告辩称按合同约定，合同解除后，房屋内不可移动部分保持现状并符合正常使用的状态，无条件归被告所有。但因在合同履

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终797号 上诉人（原审被告）：河北必拓房地产开发有限公司，住所地：邢台市襄都区卫生街79号观塘雅居12号楼201房间。 法定代表人：苏卫东，系公司董事长。 委托诉讼代理人：霍建彪，河北国途律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：翟艳梅，女，1978年6月20日出生，汉族，住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：郭廷泽，河北自清律师事务所……