商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民再36号
裁判要旨
本案《商品房买卖合同》第十二条，应根据条文涵义，结合该合同关于逾期交房违约金条款的相关约定，理解为：当被告出现前述违约情形时，原告既可解除合同并请求被告支付违约金5000元，也可以继续履行合同而单独请求被告支付违约金5000元。故被告关于此节的抗辩理由不能成立”。所以清水江房开公司认为答辩人要求赔偿要依据合同的第十二条的理解是必须以退房为前提，对违约责任是“退房和赔偿”的理解错误。2、根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款”《商品房买卖合同》系清水江房开公司提供，采用格式条款订立的合同。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。据此，原审判决对《商品房买卖合同》有争议的合同条款第十二条，作出的解释不利于清水江房开公司方系正确的。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并釆取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，第二款“格式条款的当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”的规定。由龙开志在原审
摘要
剑河县清水江畔房地产开发有限责任公司、龙开志商品房销售合同纠纷再审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民再36号再审申请人（一审被告）：剑河县清水江畔房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省剑河县革东镇清水江畔民族商业步行街。法定代表人：王益兴，公司经理。委托诉讼代理人：吴明枢，贵州贵信律师事务所律师。被申请人（一审原告）：龙开志，男，1987年8月2日出生，侗族，贵州省剑河县人，住剑河县。委托诉讼代理人：吴歆民，贵州洲联合律……