（2016）闽08民终746号

《中华人民共和国物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋系不动产，其产权的设立、变更、转让和消灭应经登记才生效。原告徐月虹与第三人吉旺闽、林斌虽签订房地产买卖协议，但讼争房产权利人登记的是第三人吉旺闽，双方未办理该房产产权变更登记手续，该房产产权并未发生变更，不能产生原告徐月虹所主张的物权转让的效力。因此，原告徐月虹关于确认该房产产权归其所有的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该规定对“不得查封”设定了条件，从该司法解释的本意看，全额付款作为财产不被查封、阻止强制执行的条件之一，目的在于给财产转移限定较高的要求，对规定中“已经支付全部价款”的理解应从严

《中华人民共和国物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋系不动产，其产权的设立、变更、转让和消灭应经登记才生效。原告徐月虹与第三人吉旺闽、林斌虽签订房地产买卖协议，但讼争房产权利人登记的是第三人吉旺闽，双方未办理该房产产权变更登记手续，该房产产权并未发生变更，不能产生原告徐月虹所主张的物权转让的效力。因此，原告徐月虹关于确认该房产产权归其所有的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终746号上诉人（原审原告）：徐月虹，女，，住福建省漳州市。委托代理人廖惠忠，福建闽隆律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：段锦海，男，住龙岩市新罗区。原审第三人：吉旺闽，男，原住龙岩市新罗区。原审第三人林斌，原住龙岩市新罗区。上诉人徐月虹因与被上诉人段锦海、原审第三人吉旺闽、林斌案外人执行异议之诉一案，不服新罗区人民法院（2015……