租赁合同纠纷 （2019）豫13民终5059号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告孟兆先与被告南阳市盟誉物资有限公司签订的商铺租赁合同是当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法、有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告孟兆先与被告南阳市盟誉物资有限公司约定租赁期限自2015年8月1日起至2017年7月31日止；合同期限内，承租方不再租赁的，应提前一个月书面通知出租方。本案原告孟兆先诉称，因红星美凯龙房东更换，新房东无故强制要求租户搬离，并以垃圾堵路、堵门，停水断电等方式使租户无法经营，原告无奈之下在租赁合同未到期情况下搬离原承租房。一审法院认为，第一，根据原告向一审法院提供的接处警登记表显示，纠纷发生的原因系开发商进行改造堵住部分商户的出路，而并非出租方南阳市盟誉物资有限公司原因导致原告无法经营；第二，孟兆先未提供证据证明其提前一个月书面通知南阳市盟誉物资有限公司不再租赁，更未提出解除合同。在商铺租赁合同有效且不存在合同解除的情况下，一审法院对原告要求返还其租金的诉讼请求不予支持。关于合同保证金9000元的问题，一审法院认为，
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告孟兆先与被告南阳市盟誉物资有限公司签订的商铺租赁合同是当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法、有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告孟兆先与被告南阳市盟誉物资有限公司约定租赁期限自2015年8月1日起至2017年7月31日止；合同期限内，承租方不再租赁的，应提前一个月书面通知出租方。本案原告孟兆先诉称，因红星美凯龙房东更换，新房东无故强制要求租户搬离，并以垃圾堵路、堵门，停水断电等方式使租户无法经营，原告无奈之下在租赁合同未到期情况下搬离原承租房。一
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5059号上诉人(原审原告)孟兆先，男，汉族，1965年3月13日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人靳西彬，河南威武律师事务所律师，特别授权。被上诉人(原审被告)马启，男，汉族，1982年11月20日出生，住南召县。被上诉人(原审被告)南阳市盟誉物资有限公司，住所地南阳市太平庄**，统一社会信用代码91411300689716008……