房屋买卖合同纠纷 （2015）东民四终字第68号

原告在商品房预售合同上签字并摁手印，因此可以认定原、被告所签合同系双方当事人协商一致的真实意思表示，应为有效合同。原、被告双方应严格按照约定履行义务。关于逾期交房问题。合同第九条交付期限约定：“出卖人应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表和面积实测技术报告书，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，双方约定附加条件的交房条款，目的是交付取得质量合格、面积符合约定的房屋，就本案来说，被告2013年3月取得了建筑工程竣工验收备案表，证实先前交付的房屋不存在质量问题，原告也没有提交相反证据；实测报告测绘出的面积偏差可以通过增加、减少差价款或解除合同等弥补。该交付行为并未给原告造成实际损失，原告也未提交证据证实损失情况。该条款约定了交房行为及条件，原告作为完全民事行为能力人，在接收房屋时应尽到审查注意义务，若不具备交付条件，其有权拒绝接收直至被告交付符合约定的房屋，现原告已签字确认并接收、入住房屋，视为对其权利的处分。原告以被告交付房屋不符合约定条件为由，主张按日0.02%主张逾期交房违约金，证据与理由不足，不予支持。关于逾期办证

原告在商品房预售合同上签字并摁手印，因此可以认定原、被告所签合同系双方当事人协商一致的真实意思表示，应为有效合同。原、被告双方应严格按照约定履行义务。关于逾期交房问题。合同第九条交付期限约定：“出卖人应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表和面积实测技术报告书，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，双方约定附加条件的交房条款，目的是交付取得质量合格、面积符合约定的房屋，就本案来说，被告2013年3月取得了建筑工程竣工验收备案表，证实先前交付的房屋不存在质量问题，原告也没有提交相反证据；实测报告测绘出的面积偏差可以通过增加、减少差价

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第68号上诉人（原审原告）：李超。委托代理人：李敏，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东营胜兴置业有限公司，住所地：东营市东营区北一路248号。法定代表人：解君，经理。委托代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。上诉人李超因与被上诉人东营胜兴置业有限公司（以下简称胜兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服东营经济技术开发区人民法……