商品房预售合同纠纷 （2014）二中民再终字第09961号

不能作为确定王小琳曾向万通房地产公司主张过逾期办理产权证违约金的证据。另一方面，万通房地产公司在1999年取得大产权证后，负有通知王小琳办理产权证的义务。现单凭万通房地产公司向法庭提交的证人证言不足以证明万通房地产公司曾催告王小琳办理产权证。万通房地产公司在可以直接催告王小琳的情况下，单方面在报纸上刊登公告的行为，不能认定万通房地产公司履行了通知义务。由于从1999年至今王小琳、万通房地产公司之间围绕王小琳所购房屋进行了若干次诉讼，但王小琳从未就万通房地产公司为其办理产权过户手续直接提起过诉讼，在原审起诉时，万通房地产公司没有给王小琳办理产权证，其违约行为处于持续状态，因此法院判令万通房地产公司支付王小琳其起诉前两年的违约金，其他违约金不予支持。据此，北京市西城区人民法院于2014年7月18日作出（2010）西民再初字第13号民事判决：判决生效之日起十日内，北京万通广场房地产有限公司给付王小琳逾期办理××广场A×单元房屋权属证书的违约金（从二○○五年十月三十日起至二○○七年十月三十日止，以王小琳的购房款八十二万三千二百八十六元二角七分为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾款利息的标

不能作为确定王小琳曾向万通房地产公司主张过逾期办理产权证违约金的证据。另一方面，万通房地产公司在1999年取得大产权证后，负有通知王小琳办理产权证的义务。现单凭万通房地产公司向法庭提交的证人证言不足以证明万通房地产公司曾催告王小琳办理产权证。万通房地产公司在可以直接催告王小琳的情况下，单方面在报纸上刊登公告的行为，不能认定万通房地产公司履行了通知义务。由于从1999年至今王小琳、万通房地产公司之间围绕王小琳所购房屋进行了若干次诉讼，但王小琳从未就万通房地产公司为其办理产权过户手续直接提起过诉讼，在原审起诉时，万通房地产公司没有给王小琳办理产权证，其违约行为处于持续状态，因此法院判令万通房地产公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民再终字第09961号上诉人（原审原告）王小琳，女，1959年10月18日出生，汉族。委托代理人王衎，男，1983年10月5日出生。被上诉人（原审被告）北京万通广场房地产有限公司，住所地北京市西城区阜外大街**。法定代表人胡景山，董事长。委托代理人何文赫，女，1984年11月2日出生。王小琳与北京万通广场房地产有限公司（以下简称万通房地产公司……