商品房预售合同纠纷 （2015）咸中民终字第01043号

原、被告签订的《地中海花园选房认购协议》仅就当事人名称、姓名、住所、商品房的基本状况、销售方式、房价确定方式、总价款付款方式、时间进行了约定，双方约定的内容只是《商品房销售管理办法》中规定的商品房买卖合同所要具备的主要内容的部分内容，且出卖人并未收受购房款，该协议依法不能确定为《商品房买卖合同》，为商品房买卖前的认购行为，自双方签订后即成立。协议约定以原告交纳定金为生效条件，故原告根据该协议交付20000元定金后，该协议生效。被告在协议下方声明的其已取得五证，预售证号为2010029、2010072，2011074，但至原告起诉时，仍未取得地中海花园项目中7座的预售证，故原告要求被告返还定金20000元诉讼请求本院予以支持，原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条之规定，判决如下：一、被告咸阳中铁置业有限公司于本判决生效十日内返还原告罗小永定金20000元。二、驳回原告罗小勇的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给

原、被告签订的《地中海花园选房认购协议》仅就当事人名称、姓名、住所、商品房的基本状况、销售方式、房价确定方式、总价款付款方式、时间进行了约定，双方约定的内容只是《商品房销售管理办法》中规定的商品房买卖合同所要具备的主要内容的部分内容，且出卖人并未收受购房款，该协议依法不能确定为《商品房买卖合同》，为商品房买卖前的认购行为，自双方签订后即成立。协议约定以原告交纳定金为生效条件，故原告根据该协议交付20000元定金后，该协议生效。被告在协议下方声明的其已取得五证，预售证号为2010029、2010072，2011074，但至原告起诉时，仍未取得地中海花园项目中7座的预售证，故原告要求被告返还定金2

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第01043号上诉人（原审原告）罗小永，系咸阳宝石钢管钢绳有限公司职员。委托代理人吴小秦。上诉人（原审被告）咸阳中铁置业有限公司，住咸阳市文林路北侧中铁20局6公司院内。法定代表人李宗渊，系该公司经理。委托代理人杨峰，1965午11月27日生，系该公司法律顾问。上诉人罗小永、咸阳中铁置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服陕西省咸阳……