房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8173号

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。根据该规定，意思表示真实是民事法律行为的生效要件，具体到本案，张佩兴、弥秀英均应有真实的买卖涉讼房屋的意思表示。张佩兴向法院提出诉讼请求，要求解除与弥秀英之间的《房屋定购协议》，并要求弥秀英返还定金、支付违约金，理应提供证据证明双方之间的《房屋定购协议》已生效，证明自己具有真实的购买涉讼房屋的意思表示且交付了相应定金。但在案件审理过程中，法院仅能确定张佩兴在《房屋定购协议》、《房屋物业交割单》上签字，关于张佩兴是否具有购买涉讼房屋的真实意思表示，张佩兴未提交其他证据予以证明，且行为存在诸多疑点：1、购买房屋标的巨大，但没有看房的过程，委托开心果公司工作人员全权办理但未出示授权委托手续；2、《房屋定购协议》约定不清楚且有互相矛盾之处，将所有费用负担加在弥秀英身上，特别是补充条款，还有更换买受人姓名的约定；3、《房屋定购协议》签订后，未实际履行，未向弥秀英支付定金，未进行房源核验、购房人资格核验，仅有开心果公司工作人员短信模糊告知

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。根据该规定，意思表示真实是民事法律行为的生效要件，具体到本案，张佩兴、弥秀英均应有真实的买卖涉讼房屋的意思表示。张佩兴向法院提出诉讼请求，要求解除与弥秀英之间的《房屋定购协议》，并要求弥秀英返还定金、支付违约金，理应提供证据证明双方之间的《房屋定购协议》已生效，证明自己具有真实的购买涉讼房屋的意思表示且交付了相应定金。但在案件审理过程中，法院仅能确定张佩兴在《房屋定购协议》、《房屋物业交割单》上签字，关于张佩兴是否具有购买涉讼房屋的真

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8173号上诉人（原审原告）：张佩兴，男，1934年7月22日出生，北京市房山二中退休干部，住北京市房山区。上诉人（原审第三人）：北京开心果房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关街道北关大街24号25号楼一层7号。法定代表人：徐晓晨，职务不详。委托诉讼代理人：王杰，女，北京开心果房地产经纪有限公司店长。被上诉人（原审被告）：弥秀英，……