商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1794号

本案是李兴民、李兴华以鸿天房地产公司未能按照合同约定条件交付预售的商品房为由，起诉请求鸿天房地产公司承担违约责任而引起的商品房预售合同纠纷。李兴民、李兴华与鸿天房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主要条款内容完备，没有违反法律法规，故《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。关于鸿天房地产公司是否逾期交付李兴民、李兴华商品房及现在商品房是否已经验收合格符合交付条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”《广东省商品房预售管理条例》第十五条规定：“预售的商品房项目竣工后，主管部门应当按照法律、法规的规定组织竣工验收，验收合格后，方可交付预购人使用。”可见，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合

本案是李兴民、李兴华以鸿天房地产公司未能按照合同约定条件交付预售的商品房为由，起诉请求鸿天房地产公司承担违约责任而引起的商品房预售合同纠纷。李兴民、李兴华与鸿天房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主要条款内容完备，没有违反法律法规，故《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。关于鸿天房地产公司是否逾期交付李兴民、李兴华商品房及现在商品房是否已经验收合格符合交付条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1794号上诉人（原审原告）：李兴民，男，1986年12月24日出生，汉族，住广东省雷州市。上诉人（原审原告）：李兴华，男，1991年10月10日出生，汉族，住广东省雷州市。上述两位上诉人的共同委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。上述两位上诉人的共同委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湛江市……