（2016）陕05执复16号

案外人孙红军、荆淑侠所争议房产在买卖过程中未办理产权过户手续，且该房产始终在银行有抵押，也在抵押未撤销前将房产买卖应视为无效。裁定驳回案外人孙红军、荆淑侠的异议申请。申请复议人孙红军、荆淑侠称，其在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，且已合法占有该房产，并对房产进行了装修，两年多一直在此居住。已支付全部购房款，房产未办理过户登记不是买受人自身原因造成的。蒲城县人民法院的执行裁定驳回案外人的执行异议是错误的，请求撤销该裁定，停止对位于蒲城县北环路东段某某公馆某栋某单元房的执行措施，解除查封。本院经审查认为，孙红军、荆淑侠对登记在被执行人名下的房产提出执行异议，属于案外人异议，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行审查，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定作出执行异议裁定，且裁定作出后当事人没有复议权，应依法通过诉讼途径进行救济。蒲城县人民法院的异议裁定赋予异议人复议权是错误的，违反法定程序。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款(四)项的规定，裁定如下：一、撤销蒲城县人

案外人孙红军、荆淑侠所争议房产在买卖过程中未办理产权过户手续，且该房产始终在银行有抵押，也在抵押未撤销前将房产买卖应视为无效。裁定驳回案外人孙红军、荆淑侠的异议申请。申请复议人孙红军、荆淑侠称，其在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，且已合法占有该房产，并对房产进行了装修，两年多一直在此居住。已支付全部购房款，房产未办理过户登记不是买受人自身原因造成的。蒲城县人民法院的执行裁定驳回案外人的执行异议是错误的，请求撤销该裁定，停止对位于蒲城县北环路东段某某公馆某栋某单元房的执行措施，解除查封。本院经审查认为，孙红军、荆淑侠对登记在被执行人名下的房产提出执行异议，属于案外人异议，应按照《

陕西省渭南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）陕05执复16号申请复议人孙红军，男，汉族。申请复议人荆淑侠，女，汉族，系孙红军之妻。申请执行人唐军杰，男，汉族，。被执行人张王平，男，汉族。被执行人程凤莉，女。申请复议人孙红军、荆淑侠不服蒲城县人民法院（2016）陕0526执异37号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院认为，案外人孙红军、荆淑侠……