租赁合同纠纷 （2015）潭中民一终字第859号

本案双方当事人争议的焦点是：双方的租赁合同是否已于2013年9月15日解除，被上诉人所主张的租金、电费、物业管理费、维修金、违约金是否有事实和法律依据。根据法律规定，不管是双方当事人协商一致解除合同还是一方当事人单方解除合同，主张解除的当事人均应通知对方，合同自通知到达对方时才产生解除的法律后果。上诉人称其于2013年8月向被上诉人提出提前解除合同，没有证据证实。上诉人于2013年9月将机器设搬离租赁场地，不符合本案租赁合同关于提前解除合同须提前30天书面通知被上诉人的约定，也不符合单方提前解除合同的规定，不产生单方解除合同的法律后果。上诉人还称根据租赁合同第八条第3款的规定，其于2013年9月将机器设搬离租赁场地后，未再进行生产经营活动，亦未支付任何租金及费用，自2013年9月15日开始视为上诉人主动终止合同，上诉人有权单方解除租赁合同，自此双方自动解除租赁合同关系。租赁合同第八条第3款是针对上诉人未履行付款义务的情况下，赋予被上诉人享有单方解除合同的权利，因租赁合同并未约定解除权的行使期限，被上诉人在催缴通知发出15天后是否选择单方解除合同，以及何时行使该权利在于被上诉人。上诉人称

本案双方当事人争议的焦点是：双方的租赁合同是否已于2013年9月15日解除，被上诉人所主张的租金、电费、物业管理费、维修金、违约金是否有事实和法律依据。根据法律规定，不管是双方当事人协商一致解除合同还是一方当事人单方解除合同，主张解除的当事人均应通知对方，合同自通知到达对方时才产生解除的法律后果。上诉人称其于2013年8月向被上诉人提出提前解除合同，没有证据证实。上诉人于2013年9月将机器设搬离租赁场地，不符合本案租赁合同关于提前解除合同须提前30天书面通知被上诉人的约定，也不符合单方提前解除合同的规定，不产生单方解除合同的法律后果。上诉人还称根据租赁合同第八条第3款的规定，其于2013年9

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第859号上诉人（原审被告）湖南博林照明光电有限公司，住所地湘潭市岳塘区双拥路9号孵化基地8号厂房。法定代表人毛迪，该公司董事长。委托代理人万开军，广东雅商律师事务所律师。委托代理人陈伟俊，广东雅商律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）湘潭国家高新技术创业服务中心，住所地湘潭市岳塘区书院东路**号。负责人贺树峰，该中心主任。委托代……