租赁合同纠纷 （2016）京01民终5852号

违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同无效。出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，张德林、吴铁海签订《房屋租赁合同》所涉及的房屋在签署时没有规划审批手续，在本案辩论终结前仍未取得规划审批手续，故张德林、吴铁海签订的《房屋租赁合同》违反了法律的效力性的禁止性规定，应属无效。租赁合同虽被认定为无效，但因吴铁海仍占用使用涉案房屋用于仓储，故对于占用使用涉案房屋期间，吴铁海仍应当向张德林支付占用使用费，关于具体费用，因2013年以后，涉案场地部分房屋及土地被征占，致使吴铁海实际使用涉案场地面积减少，故对于2014年之后涉案场地的占有使用费，法院参考双方所约定的租金数额，租赁面积，扣除被征占面积的比例酌情予以确定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案张德林、吴铁海所签订的《房屋租赁合同》被认定无效后，张德林作为出租人可以要求吴铁海返还涉案场地及地上物。针对吴铁海在承租期间在涉案场地新建房屋的处理问题，因根据双方签订的《补充协议书》，吴铁海拆除了张德林原在涉

违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同无效。出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，张德林、吴铁海签订《房屋租赁合同》所涉及的房屋在签署时没有规划审批手续，在本案辩论终结前仍未取得规划审批手续，故张德林、吴铁海签订的《房屋租赁合同》违反了法律的效力性的禁止性规定，应属无效。租赁合同虽被认定为无效，但因吴铁海仍占用使用涉案房屋用于仓储，故对于占用使用涉案房屋期间，吴铁海仍应当向张德林支付占用使用费，关于具体费用，因2013年以后，涉案场地部分房屋及土地被征占，致使吴铁海实际使用涉案场地面积减少，故对于2014年之后涉案场地

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5852号上诉人（原审被告）吴铁海，男，1966年4月24日出生。被上诉人（原审原告）张德林，男，1967年1月16日出生。委托代理人张春月，北京张春月律师事务所律师。上诉人吴铁海因与被上诉人张德林租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第02013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月7日立案后，依法组……