买卖合同纠纷 （2016）苏13民终2605号

依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。因买卖合同产生的价款，买受人应当偿还，价款的支付方式多种多样，买卖双方可就此予以约定，除非该支付方式法律明令禁止。根据查明事实，本案中，马军购买恒丰公司商品砼，应当支付相应价款。恒丰公司所诉的“以房抵债”实质上属于双方对价款支付方式上的约定。马军与华辉公司签订《商品房买卖合同》，马军虽然尚未取得所购房屋的所有权，但是并不意味着其对华辉公司不享有诸如房屋交付请求权等合同权利。恒丰公司与马军达成“以房抵债”合意，收取了马军与华辉公司的“网签合同”及相关票据时应明知涉案房屋尚未到交付期限,更未办理所有权证书。2015年3月12日，恒丰公司已明知华辉公司已逾期交房的情况下，仍然继续同意马军用对华辉公司享有的商品房买卖的合同权利抵偿其对恒丰公司的负债（相对于华辉公司而言，马军的行为也是一种债权转让）。该合意并不违反法律禁止性规定，应属有效。该合意达成后，恒丰公司即取得了马军在该合同中的地位，恒丰公司可以就该商品房买卖合同的履行、违约等行使马军所享有的权利。诉讼中马军仍要求“以房抵债”，应予支持。关于恒丰公司认为其无法实现抵房的

依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。因买卖合同产生的价款，买受人应当偿还，价款的支付方式多种多样，买卖双方可就此予以约定，除非该支付方式法律明令禁止。根据查明事实，本案中，马军购买恒丰公司商品砼，应当支付相应价款。恒丰公司所诉的“以房抵债”实质上属于双方对价款支付方式上的约定。马军与华辉公司签订《商品房买卖合同》，马军虽然尚未取得所购房屋的所有权，但是并不意味着其对华辉公司不享有诸如房屋交付请求权等合同权利。恒丰公司与马军达成“以房抵债”合意，收取了马军与华辉公司的“网签合同”及相关票据时应明知涉案房屋尚未到交付期限,更未办理所有权证书。2015年3月12日，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2605号上诉人（原审原告）:宿迁恒丰新型建材有限公司，住所地宿迁市经济开发区振兴大道360号。法定代表人：李智，该公司总经理。委托诉讼代理人：王德成，江苏力豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:马军，男，1977年9月20日出生，汉族，住宿迁市宿城区。上诉人宿迁恒丰新型建材有限公司（以下简称恒丰公司）因与被上诉人马军买卖合同纠纷一……