金融借款合同纠纷 （2019）川01民终13356号

关于农行都江堰支行要求黎天宝、杨艳支付尚欠本息的请求。农行都江堰支行与黎天宝、杨艳、国瑞置业签订的贷款合同是各方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，贷款合同合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。农行都江堰支行依约向黎天宝、杨艳发放了贷款，截至2019年2月25日，黎天宝、杨艳已连续多期未按合同约定履行偿还本息义务，黎天宝、杨艳应当归还。故对农行都江堰支行的该项请求，截止2019年2月25日，黎天宝、杨艳应还本金320160.22元，利息55091.96元、逾期罚息6186.26元、复利7789.37元；对2019年2月26日起的利息、复利、罚息应当按照双方签订的《个人购房担保借款合同》计算。 《贷款合同》约定黎天宝、杨艳自愿以案涉房屋向农行都江堰支行提供抵押担保，但双方并未办理抵押登记，故黎天宝、杨艳与农行都江堰支行之间的抵押权并未设立。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者能够进

关于农行都江堰支行要求黎天宝、杨艳支付尚欠本息的请求。农行都江堰支行与黎天宝、杨艳、国瑞置业签订的贷款合同是各方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，贷款合同合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。农行都江堰支行依约向黎天宝、杨艳发放了贷款，截至2019年2月25日，黎天宝、杨艳已连续多期未按合同约定履行偿还本息义务，黎天宝、杨艳应当归还。故对农行都江堰支行的该项请求，截止2019年2月25日，黎天宝、杨艳应还本金320160.22元，利息55091.96元、逾期罚息6186.26元、复利7789.37元；对2019年2月26日起的利息、复利、罚息应当按照双方签订的《个人购房担保借

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13356号 上诉人（原审被告）：四川国瑞置业有限责任公司，住所地四川省成都市都江堰市灌口镇蒲阳河北路中段**“堰山和畔”四期11栋1层1号。 法定代表人：宋志远，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李果，男，1989年7月12日出生，汉族，住四川省宣汉县，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司都江堰市支行，……