商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终18329号

李宏已支付完毕购房款，李宏应承担的逾期付款违约金为15000元，该事实认定无任何依据。（一）海昌公司对李宏与麦田公司达成的《以房抵债协议》及《委托付款书》毫不知情，也并不对海昌公司发生效力，不存在李宏主张的以工程款抵房款的事实。（二）在2012年12月12日之前，李宏仅向海昌公司支付了1100000元，其中160000元为李宏购买的两个车位款，李宏未按合同约定的最后付款日2012年12月12日支付剩余1158938元购房款，2018年2月28日李宏另支付258938.13元购房款，但截至目前为止，李宏仍有899999.87元购房款未付清。（三）李宏应承担的逾期付款违约金应为：2012年12月13日至2018年2月27日期间，以1158938元为基数，按每日万分之三计算违约金；2018年2月28日至李宏实际支付剩余899999.87元期间，应以899999.87元为基数，按每日万分之三计算违约金。（四）双方约定的违约金计算标准并未违反法律的强制性规定，并且逾期付款系由李宏自身原因造成，李宏应严格按照合同约定承担逾期付款责任。一审法院确定的李宏应承担的逾期付款违约金金额严重过低，严重偏离合

李宏已支付完毕购房款，李宏应承担的逾期付款违约金为15000元，该事实认定无任何依据。（一）海昌公司对李宏与麦田公司达成的《以房抵债协议》及《委托付款书》毫不知情，也并不对海昌公司发生效力，不存在李宏主张的以工程款抵房款的事实。（二）在2012年12月12日之前，李宏仅向海昌公司支付了1100000元，其中160000元为李宏购买的两个车位款，李宏未按合同约定的最后付款日2012年12月12日支付剩余1158938元购房款，2018年2月28日李宏另支付258938.13元购房款，但截至目前为止，李宏仍有899999.87元购房款未付清。（三）李宏应承担的逾期付款违约金应为：2012年12月1

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终18329号 上诉人（原审被告、反诉原告）：成都海昌置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区华阳街道天府大道南段2039号。 法定代表人：方力斌，董事长。 委托诉讼代理人：高君宇，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王益，系该公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李宏，男，1964年1月22日出生，汉族，住海……