（2017）辽02执异465号

《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，物权法通过这种特殊的规定，使得预告登记的债权请求权具有了排除一般债权、甚至抵押权执行的效力。预告登记制度，通过登记这种公示方式，使其具有对抗第三人效力，即未经预告登记权利人的同意，处分该不动产，不发生物权效力。本案中，在张瑞敏已经取得了案涉7套房屋《房屋预告登记证明》的情况下，其对案涉7套房屋的权利足以排除执行，对张瑞敏提出的异议，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：中止对大连市普兰店区中心路三段坤程花苑296-5、308-3、308-4、308-5、308-6、308-9、308-10号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的

《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，物权法通过这种特殊的规定，使得预告登记的债权请求权具有了排除一般债权、甚至抵押权执行的效力。预告登记制度，通过登记这种公示方式，使其具有对抗第三人效力，即未经预告登记权利人的同意，处分该不动产，不发生物权效力。本案中，在张瑞敏已经取得了案涉7套房屋《房屋预告登记证明》的情况下，其对案涉7套房屋的

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异465号案外人：张瑞敏，男，1978年12月6日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：刘庆贺，辽宁昌信律师事务所律师。申请执行人：大连顺隆建设集团有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区皮口街道海北路西段**号。法定代表人：……