商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终873号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效。被告未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告已构成违约，故应承担违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的具体损失，本院酌定交房违约金按已交付房价款日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按已交付房价款日万分之一的标准计付。现涉案房产已经具备交房条件，被告已经依据委托经营管理协议于2016年5月9日履行了房交接手续，故逾期交房违约金应计算至交房之日即2016年5月9日止。原告已于2016年8月26日办理不动产登记证书，要求逾期交付权属证书违约金计算至2016年8月26日止，于法有据。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效。被告未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告已构成违约，故应承担违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的具体损失，本院酌定交房违约金按已交付房价款日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按已交付房价款日万分之一的标准计付。现涉案房产已经具备交房条件，被告已经依据委托经营管理协议于2016年5月9日履行了房交接手续，故逾期交房违约金应计算至交房之日即2016年5月9日止。原告

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终873号上诉人（原审原告）：褚群策，男，1979年12月8日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人（原审原告）：李春香，女，1982年4月22日出生，汉族，住浙江省永康市，现住浙江省永康市。两上诉人共同委托诉讼代理人：褚淑蓉，永康市光明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地浙江省磐安县安文镇云山旅……