租赁合同纠纷 （2021）皖13民终1132号

当事人应按照诚实信用原则履行合同。本案当事人双方签订的《租赁合同》约定租赁期限为两年，张琳莉在一年租期届满时解除合同，本应承担提前解除合同的违约责任。但是2020年1月24日全国爆发新冠肺炎疫情，张琳莉作为餐饮行业从业者受疫情影响严重。新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，构成不可抗力。张琳莉因遭遇新冠肺炎疫情这一不可抗力要求提前解除租赁合同，不应承担提前解除合同的违约责任，对华丽公司认为张琳莉提前解除合同需承担违约责任的请求不予支持。且华丽公司在张琳莉提出解除租赁合同时已经同意，该合同在2020年4月已经解除，故对其关于解除租赁合同的诉讼请求不予支持。承租人在征得出租人同意情况下可对出租房屋进行装修装饰，华丽公司将坐落于宿州市埇桥区××路××号房屋出租给穆二朝等人经营饭店时，穆二朝等人对该房屋木地板、灯具、电线进行了更换，在穆二朝与张琳莉签订《转让合同》时，将饭店的占有、使用和收益转让给张琳莉，并未对其装修装饰物进行约定。而穆二朝等人与华丽公司解除租赁合同时未对木地板、灯具、电线进行拆除，故该部分装修装饰物视为归出租人

当事人应按照诚实信用原则履行合同。本案当事人双方签订的《租赁合同》约定租赁期限为两年，张琳莉在一年租期届满时解除合同，本应承担提前解除合同的违约责任。但是2020年1月24日全国爆发新冠肺炎疫情，张琳莉作为餐饮行业从业者受疫情影响严重。新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，构成不可抗力。张琳莉因遭遇新冠肺炎疫情这一不可抗力要求提前解除租赁合同，不应承担提前解除合同的违约责任，对华丽公司认为张琳莉提前解除合同需承担违约责任的请求不予支持。且华丽公司在张琳莉提出解除租赁合同时已经同意，该合同在2020年4月已经解除，故对其关于解除租赁合同的诉讼请求不予支持。承租人在征得出租人同意

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1132号 上诉人（原审被告）：张琳莉，女，1979年10月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：袁健博，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宿州市华丽汽车修理有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区淮河西路南侧，统一社会信用代码9134130278909181H。 法定代表人：陈向阳，该公司总经理。 ……