追偿权纠纷 （2016）苏01民终4456号

豪庭物业与南京市大厂桂馨园小区业主委会签订物业服务合同，应依法履行相应的合同义务。豪庭物业对桂馨园小区附属门面房的七年出租权，前提是其与该小区存在物业服务合同，目的在于以出租收益补贴物业费的亏损，因此，豪庭物业对门面房的出租收益权属有条件的权利，其与桂馨园小区物业服务后终止后，即丧失了获取相应物业的使用收益权，物业服务合同终止后，豪庭物业应当及时与小区业主委员会及后续物业服务公司办理交接手续，因其未能依法办理交接手续，华旺物业作为后续物业服务公司采用强行断电的粗暴方式收回门面房，对本起纠纷的产生双方均有过错。豪庭物业退还给承租人李春英的租金等系其终止了物业服务合同后，无权再向承租人收取的费用，因此，豪庭物业要求华旺物业给付相应的费用，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十四条、第一百零六条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第一百一十七条、国务院《物业管理条例》第三十七条、第三十九条、第六十五条的规定，判决：驳回豪庭物业的诉讼请求。一审案件受理费485元，由豪庭物业负担。二审中，华旺物业针对一审法院认定“2014年9月4日，

豪庭物业与南京市大厂桂馨园小区业主委会签订物业服务合同，应依法履行相应的合同义务。豪庭物业对桂馨园小区附属门面房的七年出租权，前提是其与该小区存在物业服务合同，目的在于以出租收益补贴物业费的亏损，因此，豪庭物业对门面房的出租收益权属有条件的权利，其与桂馨园小区物业服务后终止后，即丧失了获取相应物业的使用收益权，物业服务合同终止后，豪庭物业应当及时与小区业主委员会及后续物业服务公司办理交接手续，因其未能依法办理交接手续，华旺物业作为后续物业服务公司采用强行断电的粗暴方式收回门面房，对本起纠纷的产生双方均有过错。豪庭物业退还给承租人李春英的租金等系其终止了物业服务合同后，无权再向承租人收取的费用，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4456号上诉人（原审原告）：南京豪庭物业管理有限公司，住所地南京市六合区龙池街道雄州南路280号。法定代表人：蒋俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张太勇，江苏金大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京华旺物业管理有限公司，住所地南京市下关区中山北路507号航运大厦815号。法定代表人：杨龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王权，江……