建设工程施工合同纠纷 （2016）京01民终5688号

住总四公司通过与爱丽华公司及正荣工程公司共同签订协议，受让正荣工程公司在与爱丽华公司签订的海润大厦工程施工合同中全部权利义务，住总四公司与爱丽华公司均应依照上述协议约定行使各自权利、履行各自义务。海润大厦工程已经正荣工程公司施工完毕，且正荣工程公司与爱丽华公司之间关于工程结算付款等争议已经终审判决判定。现爱丽华公司主张以扣除上述终审判决认定的扣减款项及已付款部分后的价款为基数计算相应质保金，但双方对工程结算价款已确认无异议，上述实际扣减并不影响结算总价的确定，住总四公司主张以约定结算总价计算质保金，符合合同约定及法律规定，因此对于住总四公司主张的质保金的数额法院予以采信。对质保金的返还期限，双方当事人未作出明确约定，爱丽华公司应当在合理的期限内予以返还，合理期限以工程竣工验收合格之日起24个月为宜。现质保金的合理返还期限已届满，因此法院对于住总四公司要求爱丽华公司返还质保金并支付逾期利息的诉讼请求予以支持。就爱丽华公司反诉请求要求住总四公司赔偿装修修复造价、经营损失及第三方修复费用，应以查明漏水原因及责任分配为前提。对此法院认为，首先，涉案防水工程存在住总四公司施工部分的防水部分以及后

住总四公司通过与爱丽华公司及正荣工程公司共同签订协议，受让正荣工程公司在与爱丽华公司签订的海润大厦工程施工合同中全部权利义务，住总四公司与爱丽华公司均应依照上述协议约定行使各自权利、履行各自义务。海润大厦工程已经正荣工程公司施工完毕，且正荣工程公司与爱丽华公司之间关于工程结算付款等争议已经终审判决判定。现爱丽华公司主张以扣除上述终审判决认定的扣减款项及已付款部分后的价款为基数计算相应质保金，但双方对工程结算价款已确认无异议，上述实际扣减并不影响结算总价的确定，住总四公司主张以约定结算总价计算质保金，符合合同约定及法律规定，因此对于住总四公司主张的质保金的数额法院予以采信。对质保金的返还期限，双

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5688号上诉人（原审原告、反诉被告）:北京住总第四开发建设有限公司，住所地北京市朝阳区金台里27号楼西侧7号楼。法定代表人:周建北，董事长。委托诉讼代理人:于学文，北京市尊诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘作为，男，1973年3月31日出生，该公司总工程师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京爱丽华物业管理有限公司，住所地北京市延庆县……