商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3499号

本案属商品房预售合同纠纷。梁仙礼、冯炎玲及三鸟公司双方自愿签订中山市商品房买卖合同，该合同不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据双方签订的合同，除交付涉案商品房给梁仙礼、冯炎玲使用外，办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，持办理权属登记需由三鸟公司提供的资料到产权登记机关备案（即通常所称办理产权证）亦为三鸟公司的合同义务之一，且双方在合同中也已约定了三鸟公司履行该合同义务的期限，故三鸟公司应依约履行该合同义务。涉案商品房已于2012年11月12日交付，则依合同约定，三鸟公司应于交付使用后720个工作日内履行上述合同义务。至2015年10月2日前，该期限已届满，但三鸟公司未依约履行上述合同义务，梁仙礼、冯炎玲主张三鸟公司违约，三鸟公司以政策变更及验收项目增加等为由进行抗辩，依法应承担举证证明之责任，但其没有提供相关证据予以证明，故依法应由其承担举证不能的不利后果，一审法院对其该抗辩主张不予采信，并采纳梁仙礼、冯炎玲的诉讼主张，认定三鸟公司构成违约。因此，梁仙礼、冯炎玲诉讼请求三鸟公司承担违约责任即支付逾期办理不动产权证书的违约金有理，一审法院予以采

本案属商品房预售合同纠纷。梁仙礼、冯炎玲及三鸟公司双方自愿签订中山市商品房买卖合同，该合同不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据双方签订的合同，除交付涉案商品房给梁仙礼、冯炎玲使用外，办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，持办理权属登记需由三鸟公司提供的资料到产权登记机关备案（即通常所称办理产权证）亦为三鸟公司的合同义务之一，且双方在合同中也已约定了三鸟公司履行该合同义务的期限，故三鸟公司应依约履行该合同义务。涉案商品房已于2012年11月12日交付，则依合同约定，三鸟公司应于交付使用后720个工作日内履行上述合同义务。至2015年10月2日前，该期限已

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3499号上诉人（原审被告）：中山市东升镇三鸟批发市场有限公司，住所地广东省中山市东升镇同茂村“八十亩”,统一社会信用代码9144200072708871X1。法定代表人：蔡锦文。委托诉讼代理人：侯明玉，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁仙礼，男，1981年3月19日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：冯炎……