商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终2320号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂，被上诉人梁宏涛的委托诉讼代理人赵彩霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人联合利丰公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判；2、诉讼费由梁宏涛承担。事实与理由：1、一审法院曲解公平原则和诉讼时效制度的宗旨。双方合同约定联合利丰公司于2013年9月30日前交付房屋，至梁宏涛2016年9月30日向胶州市人民法院提起诉讼，在此期间，梁宏涛并未行使解除权，应视为其已默认同意延期交房。逾期交房违约金与房屋请求权应视为一个整体的债权或继续债权，适用共同的诉讼时效起算点和诉讼时效期间、中断、中止制度的规定。如果将违约行为延迟至开庭之日尚未终止来认定没有超过诉讼时效，也是于法无据的。2、梁宏涛怠于行使权利应承担相应的法律责任。联合利丰公司逾期交房超过180天后，梁宏涛没有选择解除合同，应视为同意延期交付房屋。故联合利丰公司的违约责任即告结束，不能再按日计算违约金。由于梁宏涛怠于行使要求支付违约金的权利已超过诉讼时效期间，其已丧失胜诉权；3、联

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂，被上诉人梁宏涛的委托诉讼代理人赵彩霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人联合利丰公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判；2、诉讼费由梁宏涛承担。事实与理由：1、一审法院曲解公平原则和诉讼时效制度的宗旨。双方合同约定联合利丰公司于2013年9月30日前交付房屋，至梁宏涛2016年9月30日向胶州市人民法院提起诉讼，在此期间，梁宏涛并未行使解除权，应视为其已默认同意延期交房。逾期交房违约金与房屋请求权应视为一个整体的债权或继续债权，适

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2320号上诉人（原审被告）：青岛联合利丰房地产开发有限公司。法定代表人：利沛稳，董事长。委托诉讼代理人：王学堂。被上诉人（原审原告）：梁宏涛。委托诉代理人：赵彩霞。上诉人青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）因与被上诉人梁宏涛商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2016）鲁0281民初9393号民事判决……