（2016）琼02执异31号

当事人的民事活动应遵循诚实信用的原则，在执行程序中对案外人异议的审查只是形式上的审查，而真正实体权属的判断，应通过执行异议之诉来解决。本案中，被执行人将己预售登记备案的房屋再次出让给案外人郑裕平，违背了诚实信用的原则。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人郑裕平己经全部支付了购买“中华雅苑”B栋806、1002、1806号房屋全部购房款1907920元，且实际占用了该房屋，案外人郑裕平对被执行人“一房两卖”的行为后果，没有过错责任。因此，案外人郑裕平的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对“中华雅苑”B栋1002

当事人的民事活动应遵循诚实信用的原则，在执行程序中对案外人异议的审查只是形式上的审查，而真正实体权属的判断，应通过执行异议之诉来解决。本案中，被执行人将己预售登记备案的房屋再次出让给案外人郑裕平，违背了诚实信用的原则。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人郑裕平己经全部支

海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）琼02执异31号案外人郑裕平，男，1971年9月2日出生，汉族。委托代理人陈帅。申请执行人陈海武，男，汉族。委托代理人郭胜辉。被执行人三亚环球智力开发有限公司。法定代表人钟海军，该公司总裁。被执行人海南中东集团有限公司。法定代表人钟海军，该公司总裁。上述被执行人共同委托代理人洪诒烔。被执行人钟月娣，女，汉族。本院在执行申请执行人陈海武与被执行人……