租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终2762号

原被告签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告没有支付2016年的租金，构成违约，原告要求被告支付尚欠的租金及迟延支付租金的利息符合法律规定，依法予以支持。对于被告辩称用原告欠付其妻子姜晓燕的工资4500元抵销租金，一审法院认为被告没有举证证明原告确实欠付姜晓燕工资4500元，对此应当承担举证不能的法律后果。退一步讲，即便被告确实欠付姜晓燕工资4500元，也应当是原告与姜晓燕之间的债权债务关系。涉案租房合同的当事人是原被告，根据合同相对性，抵销只能发生在合同相对人之间，因此，被告辩称用原告欠案外人姜晓燕的工资抵销租金，理由欠妥，不予支持。对被告所称原告未履行修理房屋的义务，一审法院认为，原被告在合同中约定，合同期内房屋损坏自行修理，修理费用自负。从字面理解，合同期内修理房屋应当属于被告义务，被告以此为由拒付租金，理由不当，不予支持。被告迟延交付租金，且经原告催要后仍拒不支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期

原被告签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告没有支付2016年的租金，构成违约，原告要求被告支付尚欠的租金及迟延支付租金的利息符合法律规定，依法予以支持。对于被告辩称用原告欠付其妻子姜晓燕的工资4500元抵销租金，一审法院认为被告没有举证证明原告确实欠付姜晓燕工资4500元，对此应当承担举证不能的法律后果。退一步讲，即便被告确实欠付姜晓燕工资4500元，也应当是原告与姜晓燕之间的债权债务关系。涉案租房合同的当事人是原被告，根据合同相对性，抵销只能发生在合同相对人之间，因此，被告辩称用原告欠案外人姜

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2762号上诉人（原审被告）：李文勇，男，1975年3月19日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：刘文芳，威海高新田和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：荣成市城西街道办事处福禄山村村民委员会，住所地荣成市城西街道办事处福禄山村。主要负责人：陈科忠，村委主任。委托诉讼代理人：徐滨，荣成崖头法律服务所法律工作者。上诉人李文勇因……