（2016）湘04执异379号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人白鹭湖置业公司在法院查封涉案四处房产及土地之前，已通过公开拍卖方式竞拍到其中两处房产，通过与白鹭湖农场签订《承债转让协议》购买了另两处房产，已按约支付全部款项并合法占有使用和管理房屋和土地。案外人白鹭湖置业公司虽暂未办理过户登记，但并非消极不行使登记权利。故案外人白鹭湖置业公司对涉案房屋及土地所享权益，足以排除本案的强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人白鹭湖置业公司在法院查封涉案四处房产及土地之前，已通过公开拍卖方式竞拍到其中两处房产，通过与白鹭湖农场签订《承债转让协议》购买了另两处房产，已按约支付全部款项并合法

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异379号案外人：衡阳白鹭湖置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市珠晖区酃湖乡大众村白鹭湖农场。法定代表人：李伟生，该公司董事长。委托代理人：吴萍菲，女，湖南天戈律师事务所律师（特别授权）。申请执行人：李浙衡委托代理人：谢添星，男，北京市立方律师事务所律师。被执行人：冯惠被执行人：谭玉萍被执行人：衡阳阳光娱乐有限公司，住所地衡阳市石鼓区人民……