房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00580号

2001年2月22日、2001年6月19日，吕道全、吕道尚与万山经营部签订《房地产开发协议书》及补充协议是双方当事人真实意思表示，上述协议约定由万山经营部提供土地，吕道全、吕道尚出资进行房地产开发，但吕道全、吕道尚与万山经营部均不具有房地产开发资质，其协议联合开发房地产属我国法律所禁止的行为，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效……”的规定，双方签订的以上协议均属无效。我国合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产，予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中审理查明，双方合作开发的房屋建设完成后，取得了相关房屋建设、规划等审批手续，经验收为合格建筑。双方在履行房地产开发协议中已对所建房屋进行了分配，万山经营部给国土资源局出具的说明可以证实万山经营部已确认本案所争议的房屋已实际分配给吕道全，吕道全也已实际取得襄阳市国土资源局核准的本案诉争的位于襄阳市襄城区襄谷路3号怡新小区1栋2单元4楼右室分摊土地使用权。该诉争的房屋因政府规划已被拆除，故无效合同已无返还必要，应

2001年2月22日、2001年6月19日，吕道全、吕道尚与万山经营部签订《房地产开发协议书》及补充协议是双方当事人真实意思表示，上述协议约定由万山经营部提供土地，吕道全、吕道尚出资进行房地产开发，但吕道全、吕道尚与万山经营部均不具有房地产开发资质，其协议联合开发房地产属我国法律所禁止的行为，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效……”的规定，双方签订的以上协议均属无效。我国合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产，予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中审理查明，双

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00580号上诉人（原审被告）襄阳市建设投资经营有限公司（以下简称市建投公司）。法定代表人陈敬东，市建投公司董事长。委托代理人张继胜，市建投公司拆迁办工作人员。委托代理人李正勤，湖北思扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）襄城区万山综合经营部（以下简称万山经营部）。法定代表人冯玉荣，万山经营部经理。委托代理人冯玉华，湖北法正大律……