租赁合同纠纷 （2015）沪铁中民终字第1号

新长公司与兴澄特钢等各方签订的《江阴轮渡铁路国有土地租赁及相关问题的协议》（以下简称“四方协议”）是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应按约履行。现新长公司依约将土地交兴澄特钢使用，其理应按约支付租金。但其在如约支付两个结算年度的租金后，却突然以协议违反国家土地租赁管理、土地规划方面法律、法规的禁止性规定提出合同无效及价格明显高于市场价，构成显失公平，因其未能提供相应的证据证明其主张，故原审法院不予采信。新长公司具有合法使用权的国有土地，在未改变土地使用性质的前提下，盘活利用，符合国家政策规定。兴澄特钢拒绝支付租金已构成违约，依法应承担责任。新长公司要求支付租金的诉讼请求于法有据，原审法院予以支持。关于新长公司庭审中增加滞纳金的诉讼请求，因其未明确具体数额，一审未予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，一审判决：兴澄特钢于判决生效之日起十日内向新长公司支付租金1，411，200元。上诉人兴澄特钢上诉认为：（一）一审查明事实不清。一审法院没有查明涉案土地的权属，也未查明上诉人擅自改变该土地规划用途的事实和租赁协议签订的具体背

新长公司与兴澄特钢等各方签订的《江阴轮渡铁路国有土地租赁及相关问题的协议》（以下简称“四方协议”）是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应按约履行。现新长公司依约将土地交兴澄特钢使用，其理应按约支付租金。但其在如约支付两个结算年度的租金后，却突然以协议违反国家土地租赁管理、土地规划方面法律、法规的禁止性规定提出合同无效及价格明显高于市场价，构成显失公平，因其未能提供相应的证据证明其主张，故原审法院不予采信。新长公司具有合法使用权的国有土地，在未改变土地使用性质的前提下，盘活利用，符合国家政策规定。兴澄特钢拒绝支付租金已构成违约，依法应承担责任。新长公司要求支付租金的诉讼请求于法有据，

上海铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）沪铁中民终字第1号上诉人（原审被告）江阴兴澄特种钢铁有限公司。法定代表人谢蔚。委托代理人胡跃年，江苏振强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新长铁路有限责任公司。法定代表人陆火强。委托代理人时春根。委托代理人袁文成。上诉人江阴兴澄特种钢铁有限公司因租赁合同纠纷一案，不服南京铁路运输法院（2014）宁铁民初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……