民间借贷纠纷 （2015）淮中民申字第00085号

上诉人翟海涛、邱素琴于1990年登记结婚，1997年3月18日取得争议房屋产权证，该房屋虽登记在上诉人翟海涛名下，但属于夫妻共有财产，对此上诉人翟海涛、邱素琴并无异议。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。依法而言，配偶一方或行为人客观上实施了家事代理行为；相对人依据一定事实，相信或认为行为人代理有效，在此基础上与行为人发生的民事法律关系行为；相对人主观上须为善意、无过失；符合代理的生效要件。代理人代理行为，应当是合法的，本身不属于无效或被撤销的内容。本案中，上诉人邱素琴是一名教师，系上诉人翟海涛合法妻子，在2012年6月30日的协议上代丈夫翟海涛签字，并经鉴定已经证明该协议确系邱素琴所签。当日，上诉人翟海涛并不在家，被上诉人淮阴区安置中心认为上诉人邱素琴有代理权，与上诉人邱素琴签订了3346号安置补偿协议，就征收上诉人翟海涛、邱素琴房屋的所有项目及补偿金额逐

上诉人翟海涛、邱素琴于1990年登记结婚，1997年3月18日取得争议房屋产权证，该房屋虽登记在上诉人翟海涛名下，但属于夫妻共有财产，对此上诉人翟海涛、邱素琴并无异议。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。依法而言，配偶一方或行为人客观上实施了家事代理行为；相对人依据一定事实，相信或认为行为人代理有效，在此基础上与行为人发生的民事法律关系行为；相对人主观上须为善意、无

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02371号上诉人（原审原告）翟海涛，公司职员。上诉人（原审原告）邱素琴，教师。两上诉人共同委托代理人孙义南，北京市融鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮安市淮阴区住房和城乡建设局，住所地淮安市淮阴区黄河东10号。法定代表人张建军，该局局长。委托代理人刘波、刘睿子，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮安市淮阴区城市房屋……