排除妨害纠纷 （2019）粤03民终28854号

根据上述审理查明的事实，巫远琼、杨彬确认2000年10月17日其与案外人李锦辉签订的《房屋转让协议书》是真实的，但辩称合同并未实际履行、房屋未实际交付；第三人徐莉主张其从案外人李锦辉购得涉案房屋后租予赖惠梅，赖惠梅与徐莉之间存在租赁关系。故，本案的争议焦点在于第三人徐莉是否涉案房屋的合法占有人。首先，巫远琼、杨彬陈述涉案房屋建成于1993年，直至2016年12月5日巫远琼、杨彬签订《搬迁补偿安置协议》，其在长达23年期间一直未居住使用和管理涉案房屋，明显与常理相悖。其次，涉案房屋一直持续产生水电费，巫远琼、杨彬提供的房产证系2013年1月24日通过遗失补办而来，且巫远琼称其娘家人在涉案房屋附近居住，在此情形下巫远琼、杨彬仍不知晓涉案房屋的占有使用状况，再次与常理相悖。第三，结合第三人提交的涉案房屋两次转让的合同原件、原房产证（深房地字第××号）原件、低压居民住宅缴费人变更登记表、委托银行代收水费协议书、房屋租赁合同以及银行流水，足以形成完整的证据链证明巫远琼、杨彬对于涉案房屋的交付使用是知情且同意的。巫远琼、杨彬辩称其不知晓涉案房屋的占有使用状态，该院不予采信。据此，第三人徐莉基于合同

根据上述审理查明的事实，巫远琼、杨彬确认2000年10月17日其与案外人李锦辉签订的《房屋转让协议书》是真实的，但辩称合同并未实际履行、房屋未实际交付；第三人徐莉主张其从案外人李锦辉购得涉案房屋后租予赖惠梅，赖惠梅与徐莉之间存在租赁关系。故，本案的争议焦点在于第三人徐莉是否涉案房屋的合法占有人。首先，巫远琼、杨彬陈述涉案房屋建成于1993年，直至2016年12月5日巫远琼、杨彬签订《搬迁补偿安置协议》，其在长达23年期间一直未居住使用和管理涉案房屋，明显与常理相悖。其次，涉案房屋一直持续产生水电费，巫远琼、杨彬提供的房产证系2013年1月24日通过遗失补办而来，且巫远琼称其娘家人在涉案房屋附近

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终28854号上诉人（原审原告）：巫远琼，女，汉族，1966年8月23日生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，上诉人（原审原告）：杨彬，男，汉族，1964年7月16日生，身份证住址：广东省深圳市宝安区，上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张洁珊，广东瀚宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈某2，男，汉族，1982年2月14日生，身份证住址……