房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4264号

谭政、尚鸿娣与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件补充协议）及《×××城车位使用权转让合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。合同中，买卖双方已就案涉房款（含车库款、车位款）的支付期限进行了明确约定，谭政、尚鸿娣作为买受人，未在约定的期限内履行付款义务，即构成违约。谭政虽提出该逾期情形系因苏建集团崇川分公司迟延办理贷款手续导致，但苏建集团崇川分公司对该主张未予认可，庭审中谭政所提供的证据也不能反映苏建集团崇川分公司在贷款手续中存在拖延情形，故谭政所主张的事实法院无法确认。退一步讲，即便苏建集团崇川分公司存在迟延办理贷款手续的情形，但一方面，合同并未明确出卖人有代办贷款手续、保证贷款及时发放的义务；另一方面，合同补充协议中也已明示，无论买受人采用任何付款方式，均应按约定时间支付房款，否则均视为买受人付款违约。因此，谭政以苏建集团崇川分公司拖延办理贷款手续为由进行抗辩不能成立，谭政的违约责任不能免除。本案中，以最后付款期限2018年1月31日计，谭政分别于2018年4月27日

谭政、尚鸿娣与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件补充协议）及《×××城车位使用权转让合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。合同中，买卖双方已就案涉房款（含车库款、车位款）的支付期限进行了明确约定，谭政、尚鸿娣作为买受人，未在约定的期限内履行付款义务，即构成违约。谭政虽提出该逾期情形系因苏建集团崇川分公司迟延办理贷款手续导致，但苏建集团崇川分公司对该主张未予认可，庭审中谭政所提供的证据也不能反映苏建集团崇川分公司在贷款手续中存在拖延情形，故谭政所主张的事实法院无法确认。退一步讲

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4264号上诉人（原审原告）：谭政，男，××族，1980年6月25日生，××族，住南通市。上诉人（原审原告）：尚鸿娣，女，1986年11月5日生，××族，住南通市。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐健，江苏通衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，住所地南通市崇川区苏建花园**。负责人：丁亚东，总……