物业服务合同纠纷 （2018）粤0113民初4529号
裁判要旨
洛城公司与广州市番禺区洛溪新城洛涛居业主委员会签订的《物业管理服务合同》在2011年12月31日到期，双方未续签合同，但原告洛城公司继续为涉讼小区提供物业服务，双方成立事实上的物业服务合同关系。 被告接受了原告洛城公司提供的物业服务，有义务支付相应的物业服务费用。 鉴于双方之间无书面的物业服务合同，可比照之前签订的物业服务合同收费标准交纳物业服务费。 根据合同约定，涉诉房屋的物业管理费为99.37元/月，被告周建华应向原告支付2016年1月1日起至2018年1月31日止的物业管理费合共2484.25元（99.37元/月×25个月）。 关于滞纳金部分，物业合同未约定交纳物业管理费的具体时间，视为被告应在每月月末交纳当月的物业管理费，应从次月1日开始计算上月物业管理费的滞纳金。 但上述滞纳金是约定在原告与广州市番禺洛溪新城洛涛居业主委员会签订的《物业管理服务合同》，而该合同已经过期而失效，不能直接对被告产生法律约束力，故对原告要求被告支付物业管理费的滞纳金的主张，本院依法不予支持。 被告周建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。 综上所述，《中华人
摘要
广州市洛城物业管理有限公司与周建华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初4529号原告：广州市洛城物业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华园物业大楼。 法定代表人：黄桂洪，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘禄华、梁宝丹，该公司职员。 被告：周建华，男，1972年8月22日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。 原告广州市洛城物业管理有限公司（以下简称洛城公司）诉被告周建华物业服务合同纠……