房屋买卖合同纠纷 （2020）津03民终4682号

陈锦茹与金隅公司间系房屋买卖合同关系，双方所签《天津市商品房买卖合同》未见效力瑕疵，应属合法、有效，对陈锦茹、金隅公司具有法律约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。关于房屋的用途问题。双方签订的商品房买卖合同第一条明确约定，房屋设计用途为：办公。陈锦茹提供的录音、录像证据的真实性无法核实，不能实现其证明目的。鉴于陈锦茹未能提供其他充分证据证实金隅公司在销售时承诺诉争房屋为：商住两用、买一层送一层。故陈锦茹以涉案房屋不能实现其订立合同的目的为由，要求解除合同的主张，一审法院不予支持。关于金隅公司在竣工验收后加装管道设施的问题。经与天津市规划局及涉案房屋设计单位华通设计顾问工程有限公司核实，根据相关文件规定，涉案工程竣工后加装该设施无需经规划部门批准及设计单位同意，可不通知买受人。但金隅公司未经陈锦茹同意自行加装该设施占用了室内面积，造成商品房房屋面积变更，其行为侵害了陈锦茹的权益，构成违约。但合同一方违约并不必然导致合同解除，只有当违约行为致使合同目的不能实现的情况下，守约方才能获得合同解除权，金隅公司加装该设施的行为虽为违约，但是并未根本影响房屋使用，不能达到致使合同目的无法实现的程

陈锦茹与金隅公司间系房屋买卖合同关系，双方所签《天津市商品房买卖合同》未见效力瑕疵，应属合法、有效，对陈锦茹、金隅公司具有法律约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。关于房屋的用途问题。双方签订的商品房买卖合同第一条明确约定，房屋设计用途为：办公。陈锦茹提供的录音、录像证据的真实性无法核实，不能实现其证明目的。鉴于陈锦茹未能提供其他充分证据证实金隅公司在销售时承诺诉争房屋为：商住两用、买一层送一层。故陈锦茹以涉案房屋不能实现其订立合同的目的为由，要求解除合同的主张，一审法院不予支持。关于金隅公司在竣工验收后加装管道设施的问题。经与天津市规划局及涉案房屋设计单位华通设计顾问工程有限公司核实，根据

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4682号上诉人（原审原告）：陈锦茹，女，1972年7月1日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：邢凯（陈锦茹之夫），住天津市河**。委托诉讼代理人：武君，天津云杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金隅（天津）房地产开发有限公司，住所地天津市东丽区新立街道雅香苑配套公建1-2门。法定代表人：付政，经理。委托诉讼代理人：康振江，……