房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2733号

关于ＸＸ的诉讼请求是否已过诉讼时效的问题。根据双方所签订的《房屋要约协议书》第四条的约定，乾丰置业公司在8个月内通知ＸＸ商谈《商品房买卖合同》的条约细则，如不能按期商谈，ＸＸ有权取回所付款项。根据上述约定，该协议赋予了ＸＸ在乾丰置业公司未能如期商谈的情况下，享有取回已交付款项的权利。但在ＸＸ留有明确地址的情况下，乾丰置业公司即未通知ＸＸ进行商谈，也未通知其解除协议，ＸＸ有理由相信乾丰置业公司仍继续履行该协议。本案的诉讼时效应以ＸＸ向乾丰置业公司主张退款或乾丰置业公司明确提出不履行该协议时起计算。因乾丰置业公司未提供证据证明ＸＸ向其主张退款以及乾丰置业公司明确提出不履行协议的时间，故ＸＸ主张退款的诉讼时效应从其向一审法院提起诉讼之日起计算。故ＸＸ的诉讼请求未过诉讼时效，乾丰置业公司的该项抗辩理由，不予采纳。因乾丰置业公司在庭审过程中已明确无法继续履行涉案的《要约协议书》，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，对ＸＸ请求解除《要约协议书》的诉讼请求，予以支持。乾丰置业公司应退还其已收取ＸＸ的房款482996元。因乾丰置业公司在协议书所约定的8个月期限内未履行通知义务，已构成违约。

关于ＸＸ的诉讼请求是否已过诉讼时效的问题。根据双方所签订的《房屋要约协议书》第四条的约定，乾丰置业公司在8个月内通知ＸＸ商谈《商品房买卖合同》的条约细则，如不能按期商谈，ＸＸ有权取回所付款项。根据上述约定，该协议赋予了ＸＸ在乾丰置业公司未能如期商谈的情况下，享有取回已交付款项的权利。但在ＸＸ留有明确地址的情况下，乾丰置业公司即未通知ＸＸ进行商谈，也未通知其解除协议，ＸＸ有理由相信乾丰置业公司仍继续履行该协议。本案的诉讼时效应以ＸＸ向乾丰置业公司主张退款或乾丰置业公司明确提出不履行该协议时起计算。因乾丰置业公司未提供证据证明ＸＸ向其主张退款以及乾丰置业公司明确提出不履行协议的时间，故ＸＸ主张退款

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2733号上诉人（原审被告）：内蒙古东达乾丰置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金山开发区金山大道1号规划路西。法定代表人王海清，总经理。委托诉讼代理人：闫杰慧，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚远，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王钢，内……