房屋买卖合同纠纷 （2014）鞍立民终字第35号

被上诉人以上诉人违约为由请求解除合同、返还购房款、赔偿损失，是基于对合同约定内容产生的纠纷属普通的房屋买卖合同纠纷；根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》的规定，本院管辖诉讼标的额不低于500万元的第一审民商事案件，以及诉讼标的额不低于200万元且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的第一审民事案件，被上诉人的诉讼请求不符合本院的立案标准；业主要求退房、请求退款及赔偿损失的诉求能否得到支持，能否形成退房潮等有赖于双方的合同约定以及双方的履约情况，不依赖于法院的审判级别；上诉人亦未提供证据证明本案在本辖区有重大影响。上诉人要求本院审理本案的理由不成立，本院不予支持。综上，鞍山市立山区人民法院依被告住所地及合同履行地在其辖区而对本案享有管辖权，上诉人鞍山嘉瑞置业有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　袁　林审判员　于　淼审判员　于　群二〇一四年七月一日书记员　于占安

被上诉人以上诉人违约为由请求解除合同、返还购房款、赔偿损失，是基于对合同约定内容产生的纠纷属普通的房屋买卖合同纠纷；根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》的规定，本院管辖诉讼标的额不低于500万元的第一审民商事案件，以及诉讼标的额不低于200万元且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的第一审民事案件，被上诉人的诉讼请求不符合本院的立案标准；业主要求退房、请求退款及赔偿损失的诉求能否得到支持，能否形成退房潮等有赖于双方的合同约定以及双方的履约情况，不依赖于法院的审判级别；上诉人亦未提供证据证明本案在本辖区有重大影响。上诉人要求本院审理本案的理

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鞍立民终字第35号上诉人（原审被告）：鞍山嘉瑞置业有限公司被上诉人（原审原告）：朴顺华被上诉人（原审原告）：金载一上诉人鞍山嘉瑞置业有限公司因与被上诉人朴顺华、金载一房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2014）立民一初字第75号民事管辖异议裁定，向本院提出上诉，主要理由为：本案系合同纠纷，不适用不动产专属管辖，本案背后是上百户业主……