商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终9558号

原告张建军与被告山东翔宇房地产开发有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，对于该预售合同的效力依法予以认定。原、被告双方均应按照合同约定履行义务，原告按约支付了房款并接收了房屋，被告应协助原告办理产权证书，否则应承担相应的违约责任。在商品房买卖中，房屋出卖人协助房屋买受人办理产权证书系房屋出卖人的当然义务。本案中，涉案合同第二十条将此当然义务作为违约责任承担方式约定为“出卖人协助买受人取得该商品房房屋产权证”属于违约责任约定不明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定“合同没有约定违约责任或者损

原告张建军与被告山东翔宇房地产开发有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，对于该预售合同的效力依法予以认定。原、被告双方均应按照合同约定履行义务，原告按约支付了房款并接收了房屋，被告应协助原告办理产权证书，否则应承担相应的违约责任。在商品房买卖中，房屋出卖人协助房屋买受人办理产权证书系房屋出卖人的当然义务。本案中，涉案合同第二十条将此当然义务作为违约责任承担方式约定为“出卖人协助买受人取得该商品房房屋产权证”属于违约责任约定不明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终9558号上诉人（原审被告）：山东翔宇房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区金源路307号。法定代表人：王兴忠，董事长。委托诉讼代理人：刘金，山东翔宇房地产开发有限公司职工。被上诉人（原审原告）：张建军，男，1985年4月13日出生，汉族，住临沂市河东区。委托诉讼代理人：刘启金，山东尧舜律师事务所律师。上诉人山东翔宇房地产开发有限公司……