租赁合同纠纷 （2019）豫01民终23388号

本案争议焦点有三：1、原告是否享有市场房屋的经营、管理和收益权；2、被告是否主体适格；3、原、被告之间是否存在租赁关系，租金标准如何确定。关于原告是否享有市场房屋的经营、管理和收益权的问题。包括涉案房屋在内的郑州市管城回族区航海东路219号院的33亩土地及土地上市场房屋的经营、管理和收益权利已经该院生效判决，判令交付原告；虽然原告、中储物流中心与郑州市市场发展局投资联办的郑州物资大世界签订的《联合建办市场的协议》已于2018年2月6日到期，该市场土地的权利人中储物流中心和原告未签订新的书面租赁合同，但中储物流中心以收取原告仓储费形式与原告建立租赁合同关系并认可原告可以对外出租。因此，原告自2018年2月6日至2019年3月享有对市场房屋的经营、管理和收益权。至于被告提交的落款日期为2018年1月17日加盖“郑州康万家保健食品企业管理有限公司”印章附“李东风”签名的通知，结合原告与枫源公司之间发生的纠纷及中储物流中心以收取原告仓储费形式与原告建立租赁合同关系并认可原告可以对外出租的事实，不能以该真实性存在争议的通知否定原告的经营、管理和收益权。关于被告是否主体适格的问题。虽然涉案房屋用于

本案争议焦点有三：1、原告是否享有市场房屋的经营、管理和收益权；2、被告是否主体适格；3、原、被告之间是否存在租赁关系，租金标准如何确定。关于原告是否享有市场房屋的经营、管理和收益权的问题。包括涉案房屋在内的郑州市管城回族区航海东路219号院的33亩土地及土地上市场房屋的经营、管理和收益权利已经该院生效判决，判令交付原告；虽然原告、中储物流中心与郑州市市场发展局投资联办的郑州物资大世界签订的《联合建办市场的协议》已于2018年2月6日到期，该市场土地的权利人中储物流中心和原告未签订新的书面租赁合同，但中储物流中心以收取原告仓储费形式与原告建立租赁合同关系并认可原告可以对外出租。因此，原告自20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23388号上诉人（原审被告）：聂向峰，男，1988年10月16日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：陈润磊，河南昇融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州康万家保健食品企业管理有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人：刘保忠，总经理。委托诉讼代理人：何利军，河南大周律师事务所律师。上诉人聂向峰因与被上诉人郑州康万家保健食……