返还原物纠纷 （2017）浙06民终3668号

依照（2014）绍虞民初字第879号民事判决书，德盛公司与葛钦烨之间关于诉争房屋的买卖合同已解除。合同解除的法律后果之一为恢复原状。故德盛公司诉请判令葛钦烨从德盛大厦701室、702室腾退出屋，并将房屋归还给德盛公司有事实和法律依据，该院依法予以支持。在葛钦烨与德盛公司房屋买卖合同未解除之前，葛钦烨虽未取得所购买房屋的产权，但系合法占有使用，故其与何国兔签订的房屋租赁合同应为合法有效。但在房屋买卖合同解除之后，葛钦烨已丧失合法占有使用的法律基础，即已无法履行房屋租赁合同，何国兔亦无法要求葛钦烨继续履行房屋租赁合同，双方之间的房屋租赁合同应自房屋买卖合同解除时终止。葛钦烨购买诉争房屋后一直未办理过户登记手续，所有权未发生变更，本案租赁情况不符合法律上“买卖不破租赁”相关规定，何国兔无权要求德盛公司继续履行租赁合同。故现何国兔无权继续占有其向葛钦烨租赁的房屋，德盛公司作为房屋所有权人要求其腾退有法律依据，该院亦予以支持。德盛公司诉请的房屋占用费计算的依据不足，在本案中暂难处理，德盛公司可另案起诉。葛渭良非买卖合同的相对人，德盛公司对其提起的相关诉请无事实和法律依据，该院不予支持。葛钦烨在案

依照（2014）绍虞民初字第879号民事判决书，德盛公司与葛钦烨之间关于诉争房屋的买卖合同已解除。合同解除的法律后果之一为恢复原状。故德盛公司诉请判令葛钦烨从德盛大厦701室、702室腾退出屋，并将房屋归还给德盛公司有事实和法律依据，该院依法予以支持。在葛钦烨与德盛公司房屋买卖合同未解除之前，葛钦烨虽未取得所购买房屋的产权，但系合法占有使用，故其与何国兔签订的房屋租赁合同应为合法有效。但在房屋买卖合同解除之后，葛钦烨已丧失合法占有使用的法律基础，即已无法履行房屋租赁合同，何国兔亦无法要求葛钦烨继续履行房屋租赁合同，双方之间的房屋租赁合同应自房屋买卖合同解除时终止。葛钦烨购买诉争房屋后一直未办理

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3668号上诉人(原审被告)：葛钦烨，男，1982年3月17日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：金光辉，胡钟，浙江三未律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何国兔，男，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：覃燕维，浙江振才律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：浙江德盛建设集团有限公司。住所地：绍兴市上虞区百官街道德盛大厦***……