房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1300号

合同应当解除的理由荒谬，逻辑混乱。1.一审以顺府发（2014）8号文《顺德区人民政府关于公布实施顺德区2012年国有建设用地使用权基准地价的通知》来推断涉案地价不妥。首先，这是关于2012年的土地价，双方签订买卖合同时是2014年，相隔两年。土地的政府指导价与市场价本就相差太多，价格变动日新月异，用两年前的价格来确定现在的价格不合情理。并且，该文件仅是公布基准价的通知，没有硬性要求必须执行，真正对价格有影响的还是市场，而不是法院的推想。2.关于房屋买卖的价格，从一审法院的逻辑来分析仅只包括涉案土地地块，但是按照6814元/平方米、5126.2平方米来计算，共计3500万元，与2550万元相差950万元，并非“基本相符”。更重要的是，2550万元价款包括厂房、办公楼及其装修、涉案地块、厂房内的吊机、机械设备等在内的价值。仅2012年吴伟雄、张志强、张亚雄承租时，黄冠然根据其要求进行了水电改造、电压增容、吊机改造等，花费近400万元。双方约定包括厂房、办公用地在内的全部转让价格是2550万元，并非是在卖地。双方完全自愿、明知厂房、办公楼、地块的现状，自行商定交易价格，不违反法律，一审法院不

合同应当解除的理由荒谬，逻辑混乱。1.一审以顺府发（2014）8号文《顺德区人民政府关于公布实施顺德区2012年国有建设用地使用权基准地价的通知》来推断涉案地价不妥。首先，这是关于2012年的土地价，双方签订买卖合同时是2014年，相隔两年。土地的政府指导价与市场价本就相差太多，价格变动日新月异，用两年前的价格来确定现在的价格不合情理。并且，该文件仅是公布基准价的通知，没有硬性要求必须执行，真正对价格有影响的还是市场，而不是法院的推想。2.关于房屋买卖的价格，从一审法院的逻辑来分析仅只包括涉案土地地块，但是按照6814元/平方米、5126.2平方米来计算，共计3500万元，与2550万元相差9

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1300号上诉人（原审原告）:黄冠然，女，香港特别行政区居民，1963年7月7日出生，委托诉讼代理人：崔勇刚,广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴伟雄，男，1969年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：张志强，男，1965年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：……