商品房预售合同纠纷 （2017）渝04民终151号

当事人有举证明自己的诉讼主张及反驳对方诉讼主张的权利。田茂霞与多佳公司、重庆建工房地产公司签订的合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务。根据查明的事实，依据相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：一、多佳公司、重庆建工房地产公司是否有权为田茂霞办理房地产权证。根据补充协议第3条的约定，房地产权证应由多佳公司、重庆建工房地产公司代田茂霞向登记机构申请办理，田茂霞需提供资料给多佳公司、重庆建工房地产公司。本案中，田茂霞的诉讼请求为要求多佳公司、重庆建工房地产公司立即为其办理房地产权证。但多佳公司、重庆建工房地产公司作为房地产开发企业，无权为田茂霞颁发房地产权证，且即使其申请了办理房地产权证，该证应否办理还须经登记机构审核。因此，多佳公司、重庆建工房地产公司仅有义务根据双方签订的合同的相关约定为田茂霞向登记机构申请办理房地产权证并备齐办证所需材料。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履

当事人有举证明自己的诉讼主张及反驳对方诉讼主张的权利。田茂霞与多佳公司、重庆建工房地产公司签订的合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务。根据查明的事实，依据相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：一、多佳公司、重庆建工房地产公司是否有权为田茂霞办理房地产权证。根据补充协议第3条的约定，房地产权证应由多佳公司、重庆建工房地产公司代田茂霞向登记机构申请办理，田茂霞需提供资料给多佳公司、重庆建工房地产公司。本案中，田茂霞的诉讼请求为要求多佳公司、重庆建工房地产公司立即为其办理房地产权证。但多佳公司、重庆建工房地产公司作为房

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终151号上诉人（原审被告）：重庆多佳厨房设备技术公司。住所地重庆市沙坪坝区。法定代表人：唐大祝，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭璞，重庆翰墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：况洪江，重庆翰墨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田茂霞，女，1972年2月6日出生，家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被上诉人（原审被告）：重庆建工集团房地产……