（2015）鄂武汉中民终字第00965号

项红伟与越秀公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，属有效合同。本案的争议焦点为：1、项红伟是否享有合同解除权；2、双方签订的《武汉市商品房买卖合同》是否因项红伟发出解除合同的通知而已经解除。对于争议焦点1，双方于2014年8月4日签订《武汉市商品房买卖合同》时，项红伟为非武汉市户籍居民，经查证其并未在武汉市缴纳过社保，越秀公司也未提交有效证据证明其不受武汉市限购政策的约束，故项红伟在签订合同时不具备在武汉市购买商品房的资格。因住房限购政策的影响，导致双方签订的《武汉市商品房买卖合同》无法实现合同目的，当事人可以请求解除合同，故项红伟享有合同解除权。对于争议焦点2，项红伟于2014年9月5日向越秀公司发出了解除合同的通知，并向越秀公司的工商注册地邮寄送达。虽然越秀公司抗辩称其实际办公地址为武汉市江汉区新华路民生银行大厦33层，但双方《武汉市商品房买卖合同》中越秀公司注明的地址亦为工商注册地，故项红伟的邮寄方式合法有效。解除合同的通知于2014年9月11日签收后，即发生解除合同的法律效力。越秀公司在法律规定的异议期内，没有请求人民法院或者仲裁机构

项红伟与越秀公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，属有效合同。本案的争议焦点为：1、项红伟是否享有合同解除权；2、双方签订的《武汉市商品房买卖合同》是否因项红伟发出解除合同的通知而已经解除。对于争议焦点1，双方于2014年8月4日签订《武汉市商品房买卖合同》时，项红伟为非武汉市户籍居民，经查证其并未在武汉市缴纳过社保，越秀公司也未提交有效证据证明其不受武汉市限购政策的约束，故项红伟在签订合同时不具备在武汉市购买商品房的资格。因住房限购政策的影响，导致双方签订的《武汉市商品房买卖合同》无法实现合同目的，当事人可以请求解除合同，故项红伟享有合同解除权。对

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00965号上诉人（原审被告）：武汉越秀嘉润房地产开发有限公司，注册地湖北省武汉市江岸区芦家墩特1号，实际经营地湖北省武汉市江汉区新华路民生银行大厦33层。法定代表人：欧韶，该公司董事长。委托代理人：刘晖，该公司员工。委托代理人：李杨，该公司员工。被上诉人（原审原告）：项红伟，女，1976年8月2日出生，汉族。委托代理人：周友华……